El proceso completo
Sus llaves. Su patrimonio. Su último pago.
Cinco fases transparentes, desde su solicitud hasta ser dueño absoluto de su casa. Esto es exactamente lo que sucede — y lo que se espera de usted — en cada paso.
Expectativas del comprador
Lo que esperamos de usted
Vemos su panorama completo, no solo un puntaje — pero cada comprador aprobado aporta las mismas seis cosas.
Un enganche mínimo del 10%
Al menos el 10% del precio de compra, verificado y documentado de sus propios ahorros, pagadero al cierre. En una casa de $185,000, calcule unos $18,500 más los costos de cierre. Es su patrimonio en la casa desde el primer día.
Ingresos estables y documentados
W-2, 1099 o trabajo por cuenta propia — todos son bienvenidos. Presentará talones de pago recientes, estados de cuenta bancarios o declaraciones de impuestos que muestren que puede cubrir con holgura el pago mensual completo.
Presupuesto para el pago completo
Un solo pago mensual fijo: capital e interés de una nota a 15 años, más impuestos prediales y seguro del propietario en depósito de garantía. La mayoría de los compradores deben calcular entre $1,700 y $2,200 al mes.
Identificación válida
Una identificación oficial con fotografía y un Número de Seguro Social o ITIN. Los compradores con ITIN son bienvenidos.
Vivirá en la casa
Financiamos únicamente a propietarios-ocupantes. La casa que compra es su residencia principal — no una propiedad de inversión ni de renta.
Un expediente completo y honesto
Dirección actual, teléfono, historial de empleo y respuestas francas sobre cualquier evento de crédito pasado. Cada solicitud recibe una revisión humana caso por caso.
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01
1–2 días
Solicitud y pre-calificación
Envíe su solicitud
Complete nuestro formulario en línea de 5 minutos. Necesitará una identificación oficial con fotografía, su SSN o ITIN, comprobante de ingresos y documentación de los fondos de su enganche.
Revisión inicial
Nuestro equipo revisa en 24 horas. Programaremos una llamada para hablar de su situación y pre-calificarlo con un rango de presupuesto claro.
Análisis financiero
Revisión completa de ingresos y crédito. Determinamos su monto aprobado de compra y emitimos su carta de pre-calificación.
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02
2–4 semanas
Búsqueda y selección de casa
Su especialista inmobiliario de casa
Trabajará con el especialista inmobiliario con licencia de nuestro equipo, con base en OKC — alguien que conoce a fondo nuestro programa, nuestro rango de precios y el mercado local.
Requisitos de la casa
Área metropolitana de OKC, $150K–$230K, que pase la inspección, cumpla con nuestros estándares de análisis y tenga buen vecindario y escuelas.
Estamos aquí para ayudar
Nuestro equipo puede guiarlo para elegir la casa adecuada para su familia — sin presionarlo hacia una propiedad específica.
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03
30 días
Compra y cierre
Nosotros hacemos la oferta
Twelve22 Capital presenta la oferta de compra en su nombre.
Inspección y avalúo
Una inspección profesional y un avalúo independiente confirman que la casa está en buenas condiciones y a precio justo.
Título, análisis y cierre
Búsqueda y seguro de título, documentación final del préstamo y el día del cierre — firme los papeles, reciba las llaves y mude.
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04
Años 1–15
Propiedad y construcción de patrimonio
Su pago mensual cubre
Capital e interés, impuestos prediales y seguro del propietario en depósito de garantía, y cuotas de HOA si aplica.
Vea crecer su patrimonio
Amortiza en un plazo de 15 años — cada pago abona capital real, así que su participación en la casa crece desde el primer mes.
Recursos que ofrecemos
Orientación de monitoreo de crédito, recursos de educación financiera, preparación para el refinanciamiento y soporte continuo.
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05
Cuando esté listo
Liquídela — o refinancie antes
Dos caminos a la meta
Siga haciendo sus pagos y sea dueño absoluto en 15 años — o refinancie a financiamiento bancario tradicional cuando su crédito califique.
Refinancie cuando le convenga
Compare prestamistas tradicionales, sea aprobado y liquide su nota con Twelve22 Capital cuando esté listo — solo un cargo por pago anticipado del 1% del saldo restante.
Sin pago global, sin fecha límite
La nota se amortiza por completo por sí sola — no hay pago global ni requisito de refinanciamiento pendiendo sobre usted.
¿Listo para comenzar?
Complete su solicitud en 5 minutos. Pre-calificación en 24–48 horas.